原容積過大老宅 搶手 2010-12-03 工商時報 【記者馬婉珍/台北報導】  甫於上月底通過的「都市更新產業行動方案」,對於未符都更標準的 有巢氏房屋小基地住戶,除了補助資金之外,若超過法定容積,更可按原容積重建,業界多 設計裝潢認為,除了地坪大的老公寓之外,原容積過大的老宅,勢必搶翻天!  近年主攻?591u都更整合」業務的山水資產管理公司執行副總丁建生指出,未頒布容積法令前,建造方式不受限制,假設同樣是10 房屋貸款0坪 住三用地,因早期不受容積法令限制,樓地板面積能蓋多少、就蓋多少,若建商蓋了4層樓,當時的容積率就是400%。 seo  而容積法令頒布後,如今住三用地的容積率225%、建蔽率45%,也就是說,取得100坪 的住三土地,單層面積最多只能蓋45坪 、總樓地板面積只能?租辦公室堻y225坪 ,可建面積縮小將近一半,因此這項都更方案通過後,選擇不受容積限制、屋齡逾30年的老宅,都更重建的誘因更大。  方案一通過,原容積過 房屋出租大的老宅勢必成為搶手貨,台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?建議,民眾可調出謄本來看,若自家住宅的地坪與建坪面積愈接近者,就表示原容積過大,未來的改建效益大。 酒店打工  房仲業者指出,老公寓可從舊社區下手,例如北市萬華區、南港區等,中信房屋便統計,今年以來台北縣市公寓的成交量,比去年同期成長17.21%,尤其是北市萬華、南港、松山以及北縣新店等4大區域,更出 訂做禮服現公寓每坪成交均價比電梯大樓還貴的詭異現象,平均每坪高出1萬元至6萬元。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 禮服  .
創作者介紹

胡杏兒

ry69ryafuc 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()