都更變豪宅 北市大安區最哈 都更變豪宅北市大安區最哈 2009-12-01 工商時報【高佳菁.孫彬訓/台北報導】 台北都更熱區榜首是那個行政區嗎?答案揭曉是大安區,其次是中正及松山區。這些老宅一都更,屋主快速晉升豪宅族,因此,北市精華區老宅屋主趨之若鶩。  一銀表示,目前已接觸百餘案件中,大安區就占了15件;而華南銀行在38件中,大安區亦占了8件,至於合庫19件亦占了3件,除了一銀是以住戶自建為主,華南、土銀與合庫皆以建商合建。  一銀主管表示,繼尚華大樓打響都更第一炮後,在短短半年內,一銀已接到百餘件都更推案,其中位於基隆路與信義路,與萬華區預計在年底前會完成簽約,預估目前接觸的案件應有3成可順成完成簽約。若進一步分析房子坐落區,發現大安區都更最熱,在這些接觸中的案件就占了15件,其次是中正區12件、松山區 酒店經紀10件、信義區與中山區各9件,5大精華地段就占了55件目前接觸中的案件,顯見台北市精華地段,房價越高地段的住戶,民眾參與都更的意願與行動力也較高。  由於大安、中正、松山區等的房價特別高,一旦都更成功,可創造價值非同小可,為了獲取最大的利益,因此,住戶皆自己來,希望透過自己力量來都更重建,據一銀統計,住戶都更至少占了3成。  目前都更承作量最大的土銀則表示,土銀已核准的案件共有28件,只有2件是住戶自建,其他都是跟建商合建,貸款金額約230億元,其中台北市占了19件。  雖然住戶自建投資報酬率最高,可完全百分百回歸住戶,但是銀行實際受理的案件比例不高,主要是銀行在辦理住戶自建的程序上變得非常複雜。  如銀行須幫住戶與建 好房網商溝通,因住戶有決策及監督權,且銀行為了確保工程的品質,還需再委託專業機構進行營建進度及品質查核監控。  此外,為確保工程進行中不會因住戶發生糾紛,或所有權人過去等產權問題,銀行需幫每戶先進行不動產信託;且在融資的過程中,銀行的融資對象,也從過去只需對建商1人,變成對每位住戶。  若都更是透過建商,那麼銀行只要將錢融資給建商就好,其他的事,只要交給建商自行搞定就好,銀行完全不需介入。 都更增值逾倍大安、中正、松山區搶手 2009-12-01 中國時報【洪正吉/台北報導】 房價飆漲,帶動都會區老舊大樓翻新大流行,根據第一銀行調查,台北市尋求都市更新的案件,以大安、中正、松山區最多。昨日動工的北市尚華仁愛大樓都更案,預計101年完工,屆時房價可望上看 買屋網每坪130萬元,增值兩倍。  一銀表示,民眾辦理都市更新重建,除了可以和建商等合建,也可以住戶籌組更新會自建。目前與一銀合作的都更個案將近百件,其中有3成以上都是住戶自行重建,比例有增加趨勢。  根據一銀調查,這100多件都更案中,以大安區的個案最多,占了15%,其次是中正區和松山區,分別占了12%和10%。另外,台北縣的中永和、板橋、五股、三重也都有都更需求。  一銀副總周伯蕉表示,目前北市精華地段,房價越高住戶參與都更的意願和行動力也特別高。原因是市政府希望比較重要的區域,能夠加速更新,因此把都更列入施政重點之一,另大安等地區房價漲的較快,也提供這些地區民眾都更的誘因。  不過,周伯蕉也說,不是每一起希望尋求都更的案件,都能順利成功,因為每個 seo案子的複雜程度不同,有些案子涉及繼承的問題,有些有公共設施保留地以及容積率的問題,因此通常100個案子,大概只有成功30件左右。  以昨日動工的台北尚華仁愛大樓為例,該大樓因為九二一大地震受創,於是找上一銀協助進行都更案。總計工程費用逾6億元,由一銀 提供建築融資,因屬住戶自建案,利率約在3%左右。另外,該大樓位在國父紀念館旁的仁愛路上,因為獲得政府容積獎勵,重建後的樓層可從原本的12樓,蓋到15樓。因此多出來的8~9戶及70個停車位,全部歸原住戶所有。  一銀表示,鄰近預售推案每坪開價已達115~125萬元,每戶9000萬元至1億元,如果以每坪上看130萬元計算,大樓都更後的總價值約34億元,和原先每坪只有70萬元的老房子相比,增值了兩倍左右。 住戶自建銀行相挺賺最多 2009-12-01 工商時報【高佳菁/台 租辦公室北報導】 都更熱,找銀行幫忙賺最多。在寸土寸金的台北都會區,想晉身豪宅客,最快途徑就是都更,其中透過住戶自建都更的4大優點。  銀行業者表示,自宅老屋翻新,可分為住戶自建、建商協議合建、權利變換、外牆拉皮、外牆清洗等5種方式,各有不同優缺點,不過,若站在住戶的角度來看,透過住戶自建所獲取的利益是最大。  住戶自建的優點包括,一、投報率完全回歸住戶,過去房子改建,大部分都是透過建商合建,建商再從中分得一定利潤,目前市場行情約是4:6,也就是住戶只能分得6成,其餘的4成歸建商。  但是在一銀、土銀、華南、合庫與彰銀等老行庫紛紛投入都更業務後,住戶就可以自己建立都更委員會,再找銀行一起合作,不需再仰賴建商,少了建商瓜分,重建後所有的投報率將完全回歸住戶。  以一銀昨天剛動土的尚華仁愛大樓為 膠原蛋白例,原本建築物只有12樓,但改建後變成15樓,多出來的3個樓層,將全數由住戶平分,一銀主管說,在未改建前房價每坪約60萬元,但目前鄰近預售推案每坪開價已到115萬至130萬,以市場行情來算,每戶約1億元,若多出來的8、9戶全部售出就有8、9億元。  但該大樓總工程費僅6億多,也就是住戶拿售出的房子,來還銀行的工程費,還多了2-3億元,3年後交屋後,不但每位住戶都晉身億萬豪宅客,另可再分得535.71萬元。  二、減少不必要的公設比,如陽台、遮雨棚等,一般建商在蓋房子,通常都會將大廳蓋的很豪華,另再設圖書室、交誼廳等,就連陽台、遮雨棚、車道等都蓋得很大,讓房子賣相較優,但這些設備常常對住戶而言,不實用、成本又高。若是住戶自建,那麼住戶就可以完全參與建築物的設計,對於不必要的設施就可以省略,完全依照實用性來蓋,就不需浪費公設比,銀行業 591者估,由住戶自建在公設比的部分至少可比建商合建少1成。  三、房貸利率優,銀行給住戶自建的房貸利率,通常可享受銀行最優的房貸,若是透過建商整批與銀行洽談,銀行給的利率可能只比一般房貸優點,但無法完全比照最優的利率。  四、資金透明,都更相關資金交付銀行信託,專款專用,不會發生工程資金被挪用或財務困難等現象,財務透明度高。 住戶自建銀行相挺賺最多 2009-12-01 工商時報【高佳菁/台北報導】 都更熱,找銀行幫忙賺最多。在寸土寸金的台北都會區,想晉身豪宅客,最快途徑就是都更,其中透過住戶自建都更的4大優點。  銀行業者表示,自宅老屋翻新,可分為住戶自建、建商協議合建、權利變換、外牆拉皮、外牆清洗等5種方式,各有不同優缺點,不過,若站在住戶的角度來看,透過住戶自建所獲取的利益是最大。  住戶自建的優點包括,一、投報率完全回歸 花蓮民宿住戶,過去房子改建,大部分都是透過建商合建,建商再從中分得一定利潤,目前市場行情約是4:6,也就是住戶只能分得6成,其餘的4成歸建商。  但是在一銀、土銀、華南、合庫與彰銀等老行庫紛紛投入都更業務後,住戶就可以自己建立都更委員會,再找銀行一起合作,不需再仰賴建商,少了建商瓜分,重建後所有的投報率將完全回歸住戶。  以一銀昨天剛動土的尚華仁愛大樓為例,原本建築物只有12樓,但改建後變成15樓,多出來的3個樓層,將全數由住戶平分,一銀主管說,在未改建前房價每坪約60萬元,但目前鄰近預售推案每坪開價已到115萬至130萬,以市場行情來算,每戶約1億元,若多出來的8、9戶全部售出就有8、9億元。  但該大樓總工程費僅6億多,也就是住戶拿售出的房子,來還銀行的工程費,還多了2-3億元,3年後交屋後,不但每位住戶都晉身億萬豪宅客,另可再分得535.71萬元。  二、減少?建築設計ㄔ痍n的公設比,如陽台、遮雨棚等,一般建商在蓋房子,通常都會將大廳蓋的很豪華,另再設圖書室、交誼廳等,就連陽台、遮雨棚、車道等都蓋得很大,讓房子賣相較優,但這些設備常常對住戶而言,不實用、成本又高。若是住戶自建,那麼住戶就可以完全參與建築物的設計,對於不必要的設施就可以省略,完全依照實用性來蓋,就不需浪費公設比,銀行業者估,由住戶自建在公設比的部分至少可比建商合建少1成。  三、房貸利率優,銀行給住戶自建的房貸利率,通常可享受銀行最優的房貸,若是透過建商整批與銀行洽談,銀行給的利率可能只比一般房貸優點,但無法完全比照最優的利率。  四、資金透明,都更相關資金交付銀行信託,專款專用,不會發生工程資金被挪用或財務困難等現象,財務透明度高。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 賣房子  .
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胡杏兒

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