胡杏兒

          都更變豪宅 北市大安區最哈 都更變豪宅北市大安區最哈 2009-12-01 工商時報【高佳菁.孫彬訓／台北報導】 台北都更熱區榜首是那個行政區嗎？答案揭曉是大安區，其次是中正及松山區。這些老宅一都更，屋主快速晉升豪宅族，因此，北市精華區老宅屋主趨之若鶩。 　一銀表示，目前已接觸百餘案件中，大安區就占了15件；而華南銀行在38件中，大安區亦占了8件，至於合庫19件亦占了3件，除了一銀是以住戶自建為主，華南、土銀與合庫皆以建商合建。 　一銀主管表示，繼尚華大樓打響都更第一炮後，在短短半年內，一銀已接到百餘件都更推案，其中位於基隆路與信義路，與萬華區預計在年底前會完成簽約，預估目前接觸的案件應有3成可順成完成簽約。若進一步分析房子坐落區，發現大安區都更最熱，在這些接觸中的案件就占了15件，其次是中正區12件、松山區 酒店經紀10件、信義區與中山區各9件，5大精華地段就占了55件目前接觸中的案件，顯見台北市精華地段，房價越高地段的住戶，民眾參與都更的意願與行動力也較高。 　由於大安、中正、松山區等的房價特別高，一旦都更成功，可創造價值非同小可，為了獲取最大的利益，因此，住戶皆自己來，希望透過自己力量來都更重建，據一銀統計，住戶都更至少占了3成。 　目前都更承作量最大的土銀則表示，土銀已核准的案件共有28件，只有2件是住戶自建，其他都是跟建商合建，貸款金額約230億元，其中台北市占了19件。 　雖然住戶自建投資報酬率最高，可完全百分百回歸住戶，但是銀行實際受理的案件比例不高，主要是銀行在辦理住戶自建的程序上變得非常複雜。 　如銀行須幫住戶與建 好房網商溝通，因住戶有決策及監督權，且銀行為了確保工程的品質，還需再委託專業機構進行營建進度及品質查核監控。 　此外，為確保工程進行中不會因住戶發生糾紛，或所有權人過去等產權問題，銀行需幫每戶先進行不動產信託；且在融資的過程中，銀行的融資對象，也從過去只需對建商1人，變成對每位住戶。 　若都更是透過建商，那麼銀行只要將錢融資給建商就好，其他的事，只要交給建商自行搞定就好，銀行完全不需介入。 都更增值逾倍大安、中正、松山區搶手 2009-12-01 中國時報【洪正吉／台北報導】 房價飆漲，帶動都會區老舊大樓翻新大流行，根據第一銀行調查，台北市尋求都市更新的案件，以大安、中正、松山區最多。昨日動工的北市尚華仁愛大樓都更案，預計101年完工，屆時房價可望上看 買屋網每坪130萬元，增值兩倍。 　一銀表示，民眾辦理都市更新重建，除了可以和建商等合建，也可以住戶籌組更新會自建。目前與一銀合作的都更個案將近百件，其中有3成以上都是住戶自行重建，比例有增加趨勢。 　根據一銀調查，這100多件都更案中，以大安區的個案最多，占了15％，其次是中正區和松山區，分別占了12％和10％。另外，台北縣的中永和、板橋、五股、三重也都有都更需求。 　一銀副總周伯蕉表示，目前北市精華地段，房價越高住戶參與都更的意願和行動力也特別高。原因是市政府希望比較重要的區域，能夠加速更新，因此把都更列入施政重點之一，另大安等地區房價漲的較快，也提供這些地區民眾都更的誘因。 　不過，周伯蕉也說，不是每一起希望尋求都更的案件，都能順利成功，因為每個 seo案子的複雜程度不同，有些案子涉及繼承的問題，有些有公共設施保留地以及容積率的問題，因此通常100個案子，大概只有成功30件左右。 　以昨日動工的台北尚華仁愛大樓為例，該大樓因為九二一大地震受創，於是找上一銀協助進行都更案。總計工程費用逾6億元，由一銀 提供建築融資，因屬住戶自建案，利率約在3％左右。另外，該大樓位在國父紀念館旁的仁愛路上，因為獲得政府容積獎勵，重建後的樓層可從原本的12樓，蓋到15樓。因此多出來的8~9戶及70個停車位，全部歸原住戶所有。 　一銀表示，鄰近預售推案每坪開價已達115~125萬元，每戶9000萬元至1億元，如果以每坪上看130萬元計算，大樓都更後的總價值約34億元，和原先每坪只有70萬元的老房子相比，增值了兩倍左右。 住戶自建銀行相挺賺最多 2009-12-01 工商時報【高佳菁／台 租辦公室北報導】 都更熱，找銀行幫忙賺最多。在寸土寸金的台北都會區，想晉身豪宅客，最快途徑就是都更，其中透過住戶自建都更的4大優點。 　銀行業者表示，自宅老屋翻新，可分為住戶自建、建商協議合建、權利變換、外牆拉皮、外牆清洗等5種方式，各有不同優缺點，不過，若站在住戶的角度來看，透過住戶自建所獲取的利益是最大。 　住戶自建的優點包括，一、投報率完全回歸住戶，過去房子改建，大部分都是透過建商合建，建商再從中分得一定利潤，目前市場行情約是4:6，也就是住戶只能分得6成，其餘的4成歸建商。 　但是在一銀、土銀、華南、合庫與彰銀等老行庫紛紛投入都更業務後，住戶就可以自己建立都更委員會，再找銀行一起合作，不需再仰賴建商，少了建商瓜分，重建後所有的投報率將完全回歸住戶。 　以一銀昨天剛動土的尚華仁愛大樓為 膠原蛋白例，原本建築物只有12樓，但改建後變成15樓，多出來的3個樓層，將全數由住戶平分，一銀主管說，在未改建前房價每坪約60萬元，但目前鄰近預售推案每坪開價已到115萬至130萬，以市場行情來算，每戶約1億元，若多出來的8、9戶全部售出就有8、9億元。 　但該大樓總工程費僅6億多，也就是住戶拿售出的房子，來還銀行的工程費，還多了2-3億元，3年後交屋後，不但每位住戶都晉身億萬豪宅客，另可再分得535.71萬元。 　二、減少不必要的公設比，如陽台、遮雨棚等，一般建商在蓋房子，通常都會將大廳蓋的很豪華，另再設圖書室、交誼廳等，就連陽台、遮雨棚、車道等都蓋得很大，讓房子賣相較優，但這些設備常常對住戶而言，不實用、成本又高。若是住戶自建，那麼住戶就可以完全參與建築物的設計，對於不必要的設施就可以省略，完全依照實用性來蓋，就不需浪費公設比，銀行業 591者估，由住戶自建在公設比的部分至少可比建商合建少1成。 　三、房貸利率優，銀行給住戶自建的房貸利率，通常可享受銀行最優的房貸，若是透過建商整批與銀行洽談，銀行給的利率可能只比一般房貸優點，但無法完全比照最優的利率。 　四、資金透明，都更相關資金交付銀行信託，專款專用，不會發生工程資金被挪用或財務困難等現象，財務透明度高。 住戶自建銀行相挺賺最多 2009-12-01 工商時報【高佳菁／台北報導】 都更熱，找銀行幫忙賺最多。在寸土寸金的台北都會區，想晉身豪宅客，最快途徑就是都更，其中透過住戶自建都更的4大優點。 　銀行業者表示，自宅老屋翻新，可分為住戶自建、建商協議合建、權利變換、外牆拉皮、外牆清洗等5種方式，各有不同優缺點，不過，若站在住戶的角度來看，透過住戶自建所獲取的利益是最大。 　住戶自建的優點包括，一、投報率完全回歸 花蓮民宿住戶，過去房子改建，大部分都是透過建商合建，建商再從中分得一定利潤，目前市場行情約是4:6，也就是住戶只能分得6成，其餘的4成歸建商。 　但是在一銀、土銀、華南、合庫與彰銀等老行庫紛紛投入都更業務後，住戶就可以自己建立都更委員會，再找銀行一起合作，不需再仰賴建商，少了建商瓜分，重建後所有的投報率將完全回歸住戶。 　以一銀昨天剛動土的尚華仁愛大樓為例，原本建築物只有12樓，但改建後變成15樓，多出來的3個樓層，將全數由住戶平分，一銀主管說，在未改建前房價每坪約60萬元，但目前鄰近預售推案每坪開價已到115萬至130萬，以市場行情來算，每戶約1億元，若多出來的8、9戶全部售出就有8、9億元。 　但該大樓總工程費僅6億多，也就是住戶拿售出的房子，來還銀行的工程費，還多了2-3億元，3年後交屋後，不但每位住戶都晉身億萬豪宅客，另可再分得535.71萬元。 　二、減少?建築設計ㄔ痍n的公設比，如陽台、遮雨棚等，一般建商在蓋房子，通常都會將大廳蓋的很豪華，另再設圖書室、交誼廳等，就連陽台、遮雨棚、車道等都蓋得很大，讓房子賣相較優，但這些設備常常對住戶而言，不實用、成本又高。若是住戶自建，那麼住戶就可以完全參與建築物的設計，對於不必要的設施就可以省略，完全依照實用性來蓋，就不需浪費公設比，銀行業者估，由住戶自建在公設比的部分至少可比建商合建少1成。 　三、房貸利率優，銀行給住戶自建的房貸利率，通常可享受銀行最優的房貸，若是透過建商整批與銀行洽談，銀行給的利率可能只比一般房貸優點，但無法完全比照最優的利率。 　四、資金透明，都更相關資金交付銀行信託，專款專用，不會發生工程資金被挪用或財務困難等現象，財務透明度高。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 賣房子  .