房市投機客 點名四大類 房市投機客 點名四大類 【經濟日報╱記者李淑慧/台北報導】 金管會統計銀行辦理房貸資料,結果發現,包括買賣頻繁、房屋三棟以上、本身是 借貸房屋仲介業或建築業、標的物與借款人沒有地緣關係等四大類,被銀行列為投機客,放款成數將 買屋降低、房貸利率將提高。 為避免銀行過度擴張房貸業務,影響銀行未來資產品質及助漲房價,金管會將加 帛琉強銀行房貸業務的金融檢查。 日前函請銀行公會調查銀行辦理房貸成數資料,作為未來金融檢查的參考。 由於主管機關要求銀行承作 室內設計房貸業務,必須區分一般房貸戶與投機客,並自訂投資客的定義。依據銀行回報,上述四大類貸款人,將被列為投資客。 目前銀行對前一般房貸戶的 房屋二胎放款成數,最多落在七成到八成間。針對投機客,銀行的放款成數普遍低於一般戶,平均在六成到七成間。 在放款利率部分,針對一般房貸戶,大部分銀行放款利率約在1.5%~ 售屋網2%之間,有兩、三家銀行則落在2%~2.5%。 至於投資戶的貸款利率,最多也是落在1.5%~2%,不過,少數銀行拉高利率,2%~2.5%有五、六家,也有銀行提高利率至2.5%至3%。 在寬限期的部分 房地產,約有20幾家銀行,給一般貸款戶達三年的寬限期(付息不還本的期間)。大部分的銀行對投資客都沒有給寬限期。 另外,主管機關希望銀行針對房價飆漲的特定區域,房貸條件要更嚴格。對此,銀行多半沒這樣做 小額信貸。主要是因為特定區域很難界定,例如同樣是台北市信義計畫區,甚至同一條道路,可能同時有高級豪宅與平民住宅,在貸款條件上很難訂同一個標準。 金管會表示,將針對銀行的房貸業務,強化審查其資本適足率,就各銀行對不動產授?室內裝潢H的集中度、不動產抵押貸款成數、客戶的收入負債比等,依據自有資本與風險性資產規定,要求各銀行計提資本。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 情趣用品  .
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胡杏兒

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