胡杏兒

          市場回溫 新竹推案上看300億 市場回溫新竹推案上看300億 【網路地產王/龔立豪/綜合】 　　新竹房市歷經2008總統大選、2009的金融風暴到市場反轉，有如三溫暖般的銷售起伏，在2010終於期盼到穩定 房屋買賣發展的階段，除了在地建商外，還有不少台中建商北上推案，因此預估推案金額可望突破300億，推案重心也由高鐵周邊地區，移轉到新 seo興的關長重劃區和光埔重劃區。 ■　價格緩漲波動幅度不大 　　回顧2008年總統大選前後，新竹市場也是一片看好，不少重理財的竹科?關鍵字廣告H也紛紛進場，不過雖然如此，新竹的房價並沒有如大台北地區如此大幅度的上漲，豐邑建設副總謝基松認為，新竹的購屋族群是非常理性的，他們會充分交換購屋資訊和情 買屋報，一旦房價高於他們所設定的範圍，不出手就是不出手，也讓新竹房價一直維持緩漲的趨勢，這對建設公司長期發展來看是正面的，即使後來面臨到金融風暴，平均房價仍能維持13萬/坪左 濾桶右的水準。 　　謝基松也強調，金融風暴帶來的無薪假和裁員減薪的狀況，心理層面的影響是大於實質面的，當時不少案場的銷售人員，都變成了這些竹科人吐苦水、諮商的對象，而身為新竹主力推案的建商?室內設計A豐邑建設採取「不裁員、不減薪和不降價」的三不政策，無形中發揮穩定市場的力量，讓房價不至於大跌，影響到下一階段市場反轉的力道。 ■　329推案區域 集中關埔重劃區 　　2010竹北的房市發展趨於樂觀，主要原因在 西服於關埔重劃區規畫完成，建商也以合理的價格取得土地，加上超過20家台中建商北上推案，預計新竹今年會有超過300億的推案，包括在地的昌益建設、椰林建設以及以長期經營新竹的豐邑建設等，在第二季都有不少土地準備開案，另外在售價部分，首 烤肉食材購個案在16-17萬/坪左右，換屋類型個案在20-30萬上下，豪宅個案則有望突破30萬大關，甚至已有建商推出每坪超過50萬的豪宅個案。 　在大量推案的情況下，產品的規劃和建商的品牌，往往就決定個案銷售的狀況，以新竹市場來說，產品的設計有主打低價的首購 有巢氏房屋類產品、強調裝潢建材的換屋系列，更有強調品牌價值的輕豪宅及豪宅個案，預計在2010年第二季到第三季，除了推案量增加外，價格也會有二到三成的漲幅。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 小額信貸  .

          都更變豪宅 北市大安區最哈 都更變豪宅北市大安區最哈 2009-12-01 工商時報【高佳菁.孫彬訓／台北報導】 台北都更熱區榜首是那個行政區嗎？答案揭曉是大安區，其次是中正及松山區。這些老宅一都更，屋主快速晉升豪宅族，因此，北市精華區老宅屋主趨之若鶩。 　一銀表示，目前已接觸百餘案件中，大安區就占了15件；而華南銀行在38件中，大安區亦占了8件，至於合庫19件亦占了3件，除了一銀是以住戶自建為主，華南、土銀與合庫皆以建商合建。 　一銀主管表示，繼尚華大樓打響都更第一炮後，在短短半年內，一銀已接到百餘件都更推案，其中位於基隆路與信義路，與萬華區預計在年底前會完成簽約，預估目前接觸的案件應有3成可順成完成簽約。若進一步分析房子坐落區，發現大安區都更最熱，在這些接觸中的案件就占了15件，其次是中正區12件、松山區 酒店經紀10件、信義區與中山區各9件，5大精華地段就占了55件目前接觸中的案件，顯見台北市精華地段，房價越高地段的住戶，民眾參與都更的意願與行動力也較高。 　由於大安、中正、松山區等的房價特別高，一旦都更成功，可創造價值非同小可，為了獲取最大的利益，因此，住戶皆自己來，希望透過自己力量來都更重建，據一銀統計，住戶都更至少占了3成。 　目前都更承作量最大的土銀則表示，土銀已核准的案件共有28件，只有2件是住戶自建，其他都是跟建商合建，貸款金額約230億元，其中台北市占了19件。 　雖然住戶自建投資報酬率最高，可完全百分百回歸住戶，但是銀行實際受理的案件比例不高，主要是銀行在辦理住戶自建的程序上變得非常複雜。 　如銀行須幫住戶與建 好房網商溝通，因住戶有決策及監督權，且銀行為了確保工程的品質，還需再委託專業機構進行營建進度及品質查核監控。 　此外，為確保工程進行中不會因住戶發生糾紛，或所有權人過去等產權問題，銀行需幫每戶先進行不動產信託；且在融資的過程中，銀行的融資對象，也從過去只需對建商1人，變成對每位住戶。 　若都更是透過建商，那麼銀行只要將錢融資給建商就好，其他的事，只要交給建商自行搞定就好，銀行完全不需介入。 都更增值逾倍大安、中正、松山區搶手 2009-12-01 中國時報【洪正吉／台北報導】 房價飆漲，帶動都會區老舊大樓翻新大流行，根據第一銀行調查，台北市尋求都市更新的案件，以大安、中正、松山區最多。昨日動工的北市尚華仁愛大樓都更案，預計101年完工，屆時房價可望上看 買屋網每坪130萬元，增值兩倍。 　一銀表示，民眾辦理都市更新重建，除了可以和建商等合建，也可以住戶籌組更新會自建。目前與一銀合作的都更個案將近百件，其中有3成以上都是住戶自行重建，比例有增加趨勢。 　根據一銀調查，這100多件都更案中，以大安區的個案最多，占了15％，其次是中正區和松山區，分別占了12％和10％。另外，台北縣的中永和、板橋、五股、三重也都有都更需求。 　一銀副總周伯蕉表示，目前北市精華地段，房價越高住戶參與都更的意願和行動力也特別高。原因是市政府希望比較重要的區域，能夠加速更新，因此把都更列入施政重點之一，另大安等地區房價漲的較快，也提供這些地區民眾都更的誘因。 　不過，周伯蕉也說，不是每一起希望尋求都更的案件，都能順利成功，因為每個 seo案子的複雜程度不同，有些案子涉及繼承的問題，有些有公共設施保留地以及容積率的問題，因此通常100個案子，大概只有成功30件左右。 　以昨日動工的台北尚華仁愛大樓為例，該大樓因為九二一大地震受創，於是找上一銀協助進行都更案。總計工程費用逾6億元，由一銀 提供建築融資，因屬住戶自建案，利率約在3％左右。另外，該大樓位在國父紀念館旁的仁愛路上，因為獲得政府容積獎勵，重建後的樓層可從原本的12樓，蓋到15樓。因此多出來的8~9戶及70個停車位，全部歸原住戶所有。 　一銀表示，鄰近預售推案每坪開價已達115~125萬元，每戶9000萬元至1億元，如果以每坪上看130萬元計算，大樓都更後的總價值約34億元，和原先每坪只有70萬元的老房子相比，增值了兩倍左右。 住戶自建銀行相挺賺最多 2009-12-01 工商時報【高佳菁／台 租辦公室北報導】 都更熱，找銀行幫忙賺最多。在寸土寸金的台北都會區，想晉身豪宅客，最快途徑就是都更，其中透過住戶自建都更的4大優點。 　銀行業者表示，自宅老屋翻新，可分為住戶自建、建商協議合建、權利變換、外牆拉皮、外牆清洗等5種方式，各有不同優缺點，不過，若站在住戶的角度來看，透過住戶自建所獲取的利益是最大。 　住戶自建的優點包括，一、投報率完全回歸住戶，過去房子改建，大部分都是透過建商合建，建商再從中分得一定利潤，目前市場行情約是4:6，也就是住戶只能分得6成，其餘的4成歸建商。 　但是在一銀、土銀、華南、合庫與彰銀等老行庫紛紛投入都更業務後，住戶就可以自己建立都更委員會，再找銀行一起合作，不需再仰賴建商，少了建商瓜分，重建後所有的投報率將完全回歸住戶。 　以一銀昨天剛動土的尚華仁愛大樓為 膠原蛋白例，原本建築物只有12樓，但改建後變成15樓，多出來的3個樓層，將全數由住戶平分，一銀主管說，在未改建前房價每坪約60萬元，但目前鄰近預售推案每坪開價已到115萬至130萬，以市場行情來算，每戶約1億元，若多出來的8、9戶全部售出就有8、9億元。 　但該大樓總工程費僅6億多，也就是住戶拿售出的房子，來還銀行的工程費，還多了2-3億元，3年後交屋後，不但每位住戶都晉身億萬豪宅客，另可再分得535.71萬元。 　二、減少不必要的公設比，如陽台、遮雨棚等，一般建商在蓋房子，通常都會將大廳蓋的很豪華，另再設圖書室、交誼廳等，就連陽台、遮雨棚、車道等都蓋得很大，讓房子賣相較優，但這些設備常常對住戶而言，不實用、成本又高。若是住戶自建，那麼住戶就可以完全參與建築物的設計，對於不必要的設施就可以省略，完全依照實用性來蓋，就不需浪費公設比，銀行業 591者估，由住戶自建在公設比的部分至少可比建商合建少1成。 　三、房貸利率優，銀行給住戶自建的房貸利率，通常可享受銀行最優的房貸，若是透過建商整批與銀行洽談，銀行給的利率可能只比一般房貸優點，但無法完全比照最優的利率。 　四、資金透明，都更相關資金交付銀行信託，專款專用，不會發生工程資金被挪用或財務困難等現象，財務透明度高。 住戶自建銀行相挺賺最多 2009-12-01 工商時報【高佳菁／台北報導】 都更熱，找銀行幫忙賺最多。在寸土寸金的台北都會區，想晉身豪宅客，最快途徑就是都更，其中透過住戶自建都更的4大優點。 　銀行業者表示，自宅老屋翻新，可分為住戶自建、建商協議合建、權利變換、外牆拉皮、外牆清洗等5種方式，各有不同優缺點，不過，若站在住戶的角度來看，透過住戶自建所獲取的利益是最大。 　住戶自建的優點包括，一、投報率完全回歸 花蓮民宿住戶，過去房子改建，大部分都是透過建商合建，建商再從中分得一定利潤，目前市場行情約是4:6，也就是住戶只能分得6成，其餘的4成歸建商。 　但是在一銀、土銀、華南、合庫與彰銀等老行庫紛紛投入都更業務後，住戶就可以自己建立都更委員會，再找銀行一起合作，不需再仰賴建商，少了建商瓜分，重建後所有的投報率將完全回歸住戶。 　以一銀昨天剛動土的尚華仁愛大樓為例，原本建築物只有12樓，但改建後變成15樓，多出來的3個樓層，將全數由住戶平分，一銀主管說，在未改建前房價每坪約60萬元，但目前鄰近預售推案每坪開價已到115萬至130萬，以市場行情來算，每戶約1億元，若多出來的8、9戶全部售出就有8、9億元。 　但該大樓總工程費僅6億多，也就是住戶拿售出的房子，來還銀行的工程費，還多了2-3億元，3年後交屋後，不但每位住戶都晉身億萬豪宅客，另可再分得535.71萬元。 　二、減少?建築設計ㄔ痍n的公設比，如陽台、遮雨棚等，一般建商在蓋房子，通常都會將大廳蓋的很豪華，另再設圖書室、交誼廳等，就連陽台、遮雨棚、車道等都蓋得很大，讓房子賣相較優，但這些設備常常對住戶而言，不實用、成本又高。若是住戶自建，那麼住戶就可以完全參與建築物的設計，對於不必要的設施就可以省略，完全依照實用性來蓋，就不需浪費公設比，銀行業者估，由住戶自建在公設比的部分至少可比建商合建少1成。 　三、房貸利率優，銀行給住戶自建的房貸利率，通常可享受銀行最優的房貸，若是透過建商整批與銀行洽談，銀行給的利率可能只比一般房貸優點，但無法完全比照最優的利率。 　四、資金透明，都更相關資金交付銀行信託，專款專用，不會發生工程資金被挪用或財務困難等現象，財務透明度高。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 賣房子  .

          德國斥巨資研發電動汽車 2020年擁有百萬輛 首款2013年發布(G) 2009/08/21【鉅亨網編輯查淑妝 台北綜合報導】德國政府 19 日宣布一項發展電動汽車計劃，目標是至 202 膠原蛋白0 年使德國擁有 100 萬輛電動汽車，並成為世界電動汽車市場領導者；首款電動車將在 2013 商務中心年發布。德國汽車促業的主要競爭對手、美國與日本的汽車生產商也致力於研發電動汽車。日產、三菱等汽車公司 代償已有成品問世。德國政府希望借助研發計劃力爭使德國成為世界電動汽車市場領先者。 新華網報導，這項計劃耗資 5 億歐元 (約?術後面膜X 7.05億美元)。德國政府計劃投入 1.15 億歐元 (1.62 億美元) 在 8 個地區試驗推廣電動汽車， 1.7 億歐元(2.4 億美元) 研發為電動汽車提供動力的電 室內設計池並優先研製國內產品，保證德國專家在這項科技上獲得培訓。 截至今年年初，德國擁有超過 4100 萬輛汽車，其中只有 1452 輛是電動汽車。德國經濟和技術部長卡爾— 找房子特奧多爾·楚·古滕貝格說：「到 2020 年完成 100萬輛的目標是雄心壯志，但我們相信會實現。」 德國運輸、建築和城市發展部長沃爾夫岡·蒂芬澤 19 日在柏林一次記者會上說：「我們面臨著?膠原蛋白T車工業的轉變，如果德國想保持世界環境保護領先者的地位，節約能源和發展新能源就是我們的目標。」 反對黨歡迎這一計劃獲批准，但認為計劃在細節和資金上仍有很大欠缺。 德國政府今年為民眾淘汰舊車購買新 關鍵字廣告車撥款 50 億歐元 (70.5 億美元) 作為補貼，綠黨立法者貝貝兒‧赫恩說，電動汽車發展計劃的資金相比之下嚴重資金不足。 綠黨議會領導人雷納特‧庫埃納斯特說：「政府對購買舊技術實施補貼，但沒有鼓勵購買新技術汽車。」綠黨?宜蘭民宿D張，政府應對購買電動汽車的消費者給予 5000歐元 (7050 美元) 補貼，這樣可促進民眾接受電動汽車。 新聞來源：鉅亨網 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 情趣用品  .

          原容積過大老宅 搶手 2010-12-03 工商時報 【記者馬婉珍／台北報導】 　甫於上月底通過的「都市更新產業行動方案」，對於未符都更標準的 有巢氏房屋小基地住戶，除了補助資金之外，若超過法定容積，更可按原容積重建，業界多 設計裝潢認為，除了地坪大的老公寓之外，原容積過大的老宅，勢必搶翻天！ 　近年主攻?591u都更整合」業務的山水資產管理公司執行副總丁建生指出，未頒布容積法令前，建造方式不受限制，假設同樣是10 房屋貸款0坪 住三用地，因早期不受容積法令限制，樓地板面積能蓋多少、就蓋多少，若建商蓋了4層樓，當時的容積率就是400％。 seo 　而容積法令頒布後，如今住三用地的容積率225％、建蔽率45％，也就是說，取得100坪 的住三土地，單層面積最多只能蓋45坪 、總樓地板面積只能?租辦公室堻y225坪 ，可建面積縮小將近一半，因此這項都更方案通過後，選擇不受容積限制、屋齡逾30年的老宅，都更重建的誘因更大。 　方案一通過，原容積過 房屋出租大的老宅勢必成為搶手貨，台灣房屋不動產研究中心執行長邱太?建議，民眾可調出謄本來看，若自家住宅的地坪與建坪面積愈接近者，就表示原容積過大，未來的改建效益大。 酒店打工 　房仲業者指出，老公寓可從舊社區下手，例如北市萬華區、南港區等，中信房屋便統計，今年以來台北縣市公寓的成交量，比去年同期成長17.21％，尤其是北市萬華、南港、松山以及北縣新店等4大區域，更出 訂做禮服現公寓每坪成交均價比電梯大樓還貴的詭異現象，平均每坪高出1萬元至6萬元。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 禮服  .

          市場外的居住方案 · 2010-07-05 中國時報【林克叡、張立本】 　高房價的議題還在吵，包括五都候選人在內的主導性輿論，又將目光轉向了都市更新。在沒有釐清「住的權利」及可能性的狀況下，這兩個不同內涵的概念會以什麼樣的方式關連起來、產生什麼影響，需要我們嚴格關注。 　我們首先要指出， 房屋二胎公部門績效不彰的問題雖待解決，但市場與社會卻是兩回事。國宅停建沒幾年，中央政府轉而鼓勵建商興建廉價住宅，顯見居住問題從未冷卻，但是鮮少有人知道，捷運沿線的土地幾乎都是原本的國宅預定地，所謂依循「健全市場」提出的捷運住宅方案，主要意義 酒店經紀在於政府逃避公共責任。 　一九七○年代的舊金山市政府也曾為了降低公共支出，以都市更新的口號，將名為「國際旅社」的單身老人低收入出租住宅售予建商。灣區的民間組織為此發動數萬人的和平示威。值得注意的是，該案歷經三十餘年、數度轉手都無法動工，幾年 長灘島前轉入教會名下，與社區協商興建學校、讓回半數土地為出租住宅，終於替城市進步跨出大步。 　住宅NGO是弱勢者市中心居住權的主要推手。美國聯邦向來有「付得起」住房政策（affordable housing），讓符合資格者的居住支出維持在總收入三分之一以內，但在弱肉強食的地產環境裡作用?九份民宿陪迭C「國際旅社」事件後，舊金山地方政府以財務擔保、制度革新，支持非營利團體逐步成立、累積物業。 　弱勢照護有其合理性，支持非營利組織，並沒有侵犯開發商的權利。住宅協會同樣的競標方式與開發商抗衡，因為意不在獲利，故頗有成效地幫助政府發揮公共職責，供應更人性化的選擇。如今較具規 永慶房屋模的，旗下戶數可達五千戶且多在市中心，相較下，北市現存公有的低收入平價住宅都建於七○年代，總量不過兩千，卻持續減少或外移。 　美西的例子讓我們看到底層有權住在高價房價區，舊金山的住宅協會是市場之外的居住方案，充分表現城市物質建設來自於社會集體創造亦必須要公平共享。我們更須要求政府落實其公共性， 新成屋因為市場的邏輯是競爭，為了獲利就不可能達到均衡，然而政府則必須符合社會要求公平的普遍意識。 　以荷蘭為例，「社會住宅（social housing）」並非補貼弱勢，它就是整體住宅政策。以阿姆斯特丹來說，數百年歷史的非營利「社會住宅」組織所擁有的出租住宅，佔全市住宅總供給量的半數，靠的就是有效規畫、計畫。 　台灣政府篤信 澎湖民宿「幫助個人進入住宅市場」，卻沒有看見立論的自我矛盾。個人的居住需求向來是多元的，社會需求有動態變化，但這與市場利益導向「創造的需求」是兩回事。「市場」從來不是自我運行的孤立體系，任何影響地價的因素，舉凡區位、交通建設乃至於公園、學校、下水道、令人討厭的變電所，都有政府因素隱含其中。 　阿姆斯特丹例子裡，政府維持各區之間公共服務的?禮服禰誑音央A以及區內的住宅等級混合規畫，在達到基本生活水準前提下，穩定甚且幫助住宅產業的多元創造。我們也見到，荷蘭理解低地國的土地狹小與天災危機的公共管理必要，因此都市更新、容積獎勵，著眼「都市」集體生活創造，絕非獎勵「個別建築地盤」自昇品質。這樣前提下，公共的回歸公共，中產階級與弱勢才有基本生活水準，豪宅也才真正是有錢人的房子，而非彌補政府無能的使 設計裝潢用者付費。     　在我們以上舉的兩個城市裡，房地市場比台灣還盛行，但由於政府發揮了國家做為現代社會公共倫理、制度依歸的「德」的職責，更有效的同時保障不同階層的居住者。這兩個城市能給台灣什麼啟示？（作者為台灣大學社會住宅研究中心召委） .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋買賣  .

          都更花3.3年 「行政技術應分離」 【聯合報╱記者邱瓊玉／台北報導】 2011.09.02 為推動都市更新，新北市打算加速審議程序。台北市都市更新處表示，北市平均一個都市更新案從審議到 seo真正拿到建照、施工，約需3.3年的時間。 都更處處長林崇傑坦言，加速審議程序其實幫助不大，真正問題 襯衫反而出在行政、技術應分離。 新北市城鄉發展局官員日前表示，為加速都市更新速度，希望可加速審議程序。新北官員指出，目前事?保濕面膜~概要的審議時間要由90天縮短為60天，事業計畫審議時間則是透過聯審機制，加速橫向的聯繫，把審議時間從330天縮短為180天；申請建照以及使用執照，必須辦理變更圖說的審議 建築設計時間，也從180天縮短為60天。 都更處統計，北市今年1月至7月底申請都更的案件共有42件，正進行權益變換計畫的案件有5件。 從89年至今年7月底，都更申 賣屋請案606件，真正進行事業計畫審議者有146件，最後拿到建照、施工者30件。 都更處事業科科長袁如瑩表示，一般都更申請整個流程跑完約需3.3年時間，真正審議約120多天。 591 林崇傑表示，都更案件送進來後，都更處會都要先核對同意人的戶籍、地籍、產權等，還要確認同意書上列的同意人真的是本人，若發現內容不符，馬上就要退件，請申請人補件，一來一往相當耗時。 林崇傑更直 吳哥窟言，加速審議程序，其實幫助不大，若真想推動都市更新的速度，「行政技術分離」反而是重點。 林崇傑解釋，都更處收到都更同意書後，都要先一一審查、核對，其實審查的工作交給民間的都市計畫技師、不動產估價師、地政士就可 長灘島做，卻卡在現行法條，造成審查工作要由都更處來執行。 若能做到行政技術分離，約可省3、4個月的審議時間，他建議從修法下手，才能有效加速都更速度。 【2011/09/02 聯合報】 全文網址: 都更花3.3年 「行政 酒店工作技術應分離」 | 大台北 | 地方新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/6565500.shtml#ixzz1Wkp 9L FHK Power By udn.com .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 商務中心  .

          若亞這樣瘦~很健康（上）！ 當模特兒，維持身材窈窕是第一要務。對於每天吃進去的東西，當然也要很謹慎的過濾一下囉。不過若亞要勸時下很多想瘦身的女孩們，請千萬不要以斷食或是吃減肥藥的方式來減肥，因為斷食不吃或吃減肥藥只會傷害你 591的身體，讓身體器官無法正常運作新陳代謝，而且就算真的變瘦了，那也只是很短暫的現象，只要一停很容易就會復胖的，而且器官代謝都會出毛病，若亞勸大家不要試?酒肉朋友寣I 若亞最推薦的瘦身方式，不是那種一個禮拜就狂瘦好幾公斤不健康的劇烈型瘦身法，而是從每天的日常飲食和運動中打好瘦身的基礎。循序漸進的健康瘦，才能持之以恆，美麗健康同時 裝潢都可以兼顧喔~n_n ※早餐~助瘦窈窕的第一杯若亞每天早上起床，都會在”空腹”時，喝下一杯DIY自製的營養健康，又能幫助排便與排毒的『亞亞特調』!!~酸酸甜甜的味道很好喝喔，不像一般精力湯或蔬果汁有 澎湖民宿濃濃青草味，而且簡單方便省錢又快速，前後不用3分鐘!~這項祕方，其實是醫院專業營養師所發表的排毒餐食譜，只是因為我比較懶，所以就把所有的食材用果汁機打在一起，方便幾乎每天早上都趕著出門工作的自己飲用囉~ “?關鍵字行銷S調”的食材如下…..*帶皮地瓜（一小條）：地瓜含有很多的營養素，而且高纖，特別對排宿便很有效。我通常會一次就買一大袋的地瓜回家，先將所有地瓜泡一下下水(因為泡水後再用刷子清洗會很好洗，但不要泡太久喔免得爛掉>.<) 租辦公室。洗好後就帶皮一起放進電鍋裡蒸熟，蒸好後放進冰箱備用，早上起來就可以直接一次拿一小條來打，省時又方便哦~*兩種水果（各半份）：若亞建議大家順著自然法則，選擇當季時令盛產的水果，既新鮮好吃而且便宜又健康。我最愛的基本咖就是四季都有的蘋果，和富含 帛琉酵素與纖維的鳳梨。今天示範打的是昨晚剩下一點點，也是我的最愛的kiwi，西瓜和鳳梨~yummy!^^ *牛奶或優格這一項食材，其實並不在營養師的排毒餐食譜中，營養師的排毒餐食譜原本是:早餐空腹吃下一小條蒸熟帶皮地瓜和兩份各約50g的不同水果，是我偷懶為了方便所以把它改成打果 租房子汁…嘻嘻~:p 加牛奶或優酪乳打是為了蔬果汁更加順口好喝，用量方面，只要倒入可以淹蓋過蔬果食材的量就差不多了，通常牛奶我都倒到約250~300c.c的刻度不等，打好差不多500c.c左右，當然不同的水果出水程度也會不同 ;) 優酪乳較濃稠，所以可以斟酌加點開水哦~這杯果汁喝來既有飽足感又可以養顏排毒 訂做禮服，如果來不及吃早餐，也不至於空腹，當然最棒的還是喝完後，來一份營養早餐啦!!~^0^ 下一篇，若亞要繼續分享瘦身午晚餐，如何吃的滿足又窈窕，以及簡單又有效的瘦身運動。請期待吧！;) .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 裝潢  .

          消防竣工最常見的驗收問題: 消防竣工最常見的驗收問題: 1.該寫沒有寫的標籤與標示問題: 2.該做卻沒有 個人信貸做的其他天地牆未做好的問題: ARMANI 3.裝錯與管線規則不符的問題: 像哪些東西會忘的?裝潢苭靬庣L分標示: 1-1.消防設備的名稱與簡易操作說明. 1-2.標示牌 面膜後面的燈沒有亮或沒有燈. 1-3.灑水頭是不能塗油漆的. 1-4.要貼標確沒有貼標,像擴音 保濕面膜箱與地毯. 像哪些東西該做卻沒有做? 2-1.牆沒有做好,像隔間牆或隔戶牆與區劃有關卻沒有做 . 2-2.天 系統傢俱花板沒有裝好也不行. 2-3.窗戶沒有裝好也不行. 像哪些設備一定較常會裝錯與規格不符? 3-1.泡沫設備的兩條管線的控制?G2000硐P逆止閥方像裝成一樣(要相反). 3-2.管線的強度與設計不一致. 3-3.貫穿空間的防火填塞沒有做(或防煙垂壁間不防火). 3-4.氣密不夠, 網路行銷抽風換氣不夠或窗戶不夠大(箱體太小). 3-5.沒有裝防火門. 這樣整理起來, 好像不會很難~ 所以說,只要想學沒有不能學會的. http://tw.myblog.yahoo.com/ 膠原蛋白jw!cAKcEOKWERnFv9UGZSbl4T7WW4c-/article?mid=5067   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 房屋貸款  .

          第七題:兩台抽水機交替運轉控制:我的個人筆記! 燈各有二組: 1.通電燈亮(主電源有電). 2.哪一台馬達跑(左馬達 結婚與右馬達) 3.熱過載燈亮:停止運作. 至 買屋網於裡面的控制零件間的關係為: 控制電路部分: 0 酒店經紀.栓型保險絲保護兩條控制電路的電源. 1.先有電的按鈕. 2 東森房屋.跑哪一左馬達與右馬達的按鈕. 3.液面控制器(61F-G) 控制 電磁接觸器(MR). 澎湖民宿4.電磁接觸器(MR) 控制 過載電驛(MC-TH-RY). 5.過載電驛(MC-TH-RY) 控制 馬達. (黃色線部分) 長灘島 主要電路部分: 線路保護器  連到 過載電驛(MC-TH-RY) 在連到馬達! ( 黑色線部分) p.s.以下是個人備忘錄:高壓部?設計裝潢? MOF 高壓電錶箱 GCB 高壓斷路器(瓦斯氣體消弧斷路器) VCB 高壓斷路器(真空消弧斷路器) OCB 高壓斷路器(絕緣油消弧斷路器) ACB 高壓?吳哥窟_路器(空氣中消弧斷路器) LBS 高壓斷路器(機械式連動開關) DC 隔離開關及PT CT盤 低壓部份 MP 電力總盤 ACMP 空調總盤 ML 照明總盤 MR 插座總盤 票貼 EMP 發電系統盤 ATS 發電機切換盤 MCC 馬達控制中盤   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 襯衫  .

          學英語的動與靜?學英語的簡與繁? 學英語的動與靜? 能鬧中取靜的聽! 能動中有動的口語反應! 學英語的簡與繁? 能化繁為簡的聽! 能化簡為繁的說! 如何達成? 先參加化繁為簡的課程:王靖的文法閱讀課!(高點的課); 再參加化簡為繁的課程:Jeff的托福作文課!(哈佛的課); 就這兩門課可以讓您的讀與寫打 燒烤下很紮實的基礎, 接下來的聽說就變得很簡單, 當然你也可以直接看我的文章! 雖然整理的不錯,可是你也許想...聽聽原味的! 在學會用英語賺錢的過程後, 這兩個老師的上課內容, 正好是極簡(Jeff) 與 馭繁(王靖), 酒店經紀 一個可以讓你很會聽("聽的文法基礎")<----王靖, 一個可以讓你很多說("說的無限擴張")<----Jeff, 我是那種號稱南陽街托福補習的專家學生, 應該沒有一個有名的老師的課,我沒上過... 也就是說:我也曾花大錢於英語學習! 尤 酒店經紀其在...十年後的今天.... 這份對"有效的英語學習"也沒有變動過! 就像我所說過的, 自己花十年看多變量分析,也決比不上周文賢教授的親自教導一學年! 也就是:這是個穩定而成熟的判斷! p.s.當然如果您上過後,也許有相反的觀點,又能 永慶房屋振振有詞的說服我... 我更能欽配您......(基本是 "不可能的任務") 口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！時間不夠怎麼辦: 聽說讀寫能力短時間學習要訣 基本步 : 英語很簡單! 說明0 (因為重要,所以必須更簡單)第一步：學?酒店打工|問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演 襯衫講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置 婚禮顧問學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 免費下載專區:1.背動詞的檔案分享辦法 .2.增進動詞品質的分享辦法 .3.字根拆解動詞的分享辦法 .4.特殊領域動詞的分享辦法 .5.五?有巢氏房屋j句型重要筆記的分享辦法. 6.如何問問題與如何回答問題的問句大全 .7.定詞與量詞. 8.倒裝句大全 .9.下載高王觀世音真經 MP3音樂檔.10.梁國鋒的部落格 11.文法筆記下載. 在Emule打  "感謝張明義的朋友梁國鋒_英文文法筆記3" 即可下載成功! 12.英語聖經有聲MP3下載. 宜蘭民宿 據說在Emule打"New Testament新約聖經國際版" 或打"New Testament新約聖經新國際版" p.s.我的原版(新約)已捐給盲人圖書館....不能借給各位或作交換之用!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 九份民宿  .

          圖卡協助想像與精神集中_想像一個世界_曼陀羅圖 圖卡協助想像與精神集中_想像一個世界_曼陀羅圖 佛教界有很多圖形_可以幫助我?想像,也有很多圖型可以幫助我?思考: 像 曼陀圖中,有內圈有外圈,圈圈之間又有圈, 這 酒店兼職表示身體裏面的時輪與身體外面的宇宙長久的時光,將內外時輪相會合一, 變成永生的方法 ,就是中間的別時輪,把"極需要物質的禽獸"轉 G2000化成"具有利他心的靈魂" (由物質的身體修成空_ 空即無我與利他!) 所以圖型可以幫助我?將注意力集中,也可以協助 景觀設計我?思考, 像  1.時輪金剛圖. 2.西方極樂世界圖. 3.地獄圖. 4.惡業善業圖. 5.曼陀羅圖. 6.你 好房網的上師法相. 但...多了解...是好事....但當練到"想像與現實"分不清的時後.... 尚有解藥,白天唸阿彌陀佛..... 晚上睡不著時,唸南無藥師琉璃光如來.... 酒店兼職 懶時...放"藥師琉璃光經"CD..... 個人經驗是:睡飽飽...精神好.... 開口說英語不難_難在"沒有自己的想法 "！第一步 酒店工作：學會問! 說明1 第二步：學會答! 說明2 第三步：學會說故事! 說明3 第四步：學會答辯!　 　 　 說明4 第五步：學會演講! 簡單做 信用貸款即席演講 第六步：學會即席演講! 如何做即席演講 第七步：學會聊下去！ 說明7 第八步：掌握說的變化！  說明8 第九步 : 控制自己的情緒與想法! 說明9 第十步: 不要讓"例外"壞了妳的學習步驟! 說明 房地產10 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 請選 21世紀房屋仲介擇:簡單做即席演講 請選擇:如何做即席演講 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！ .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 永慶房屋  .

          反身代名詞 (二) 什麼是反身代名詞? 強調主詞或受詞用,通常放在所要強調的字後面,也可放句尾. (1) 強調主詞: I mys 禮服elf think so. = I think so myself. 我自己也有同感. You y 借貸ourself must do it. = You must do it yourself. 你必須親自去做. 是非題: 土地買賣 I will tell him the news myself. 我要自己告訴他這消息. I myself will tell him t 景觀設計he news. Myself will tell him the news. (2) 強調受詞: 主詞與受詞為同一體時(自己的行動或動作加諸於自己 酒肉朋友時),受詞要用-self The old man killed himself. 那個老人自殺了.(主受詞同一人) The old man killed him. 那老人殺了他. (主受詞不同人) 太平洋房屋 (You) make yourself at home. 請你不要客氣(祈使句you通常省略) (You) help yourself to the cake, please.請你自己取用蛋糕. ex: John behaved so strang 訂做禮服ely today. He wasn’t acting like . (1) him (2)himself (3)he would (4)he does John今天的行為很怪異,不像原來的他. This is my house. 這是我的房子. 九份民宿 This is my own house. 這是我自己的房子. This house is my own. 這房子是我自己的. 單數-self型: myself, yourself, himself, herself, i 買屋tself 複數-selves型: ourselves, yourselves, themselves .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 關鍵字行銷  .

          購屋十大迷思(九)以房養老！銀行按月付款給你？ 一個年輕人要負擔2~3個老人 【撰文：Japhie】 內政部公布2009年台灣的出生率為1000分之8.29，創下全球最低紀錄，依據資策會MIC的推估，2020年台灣將正式邁入高齡社會，隨著平均人口成長率逐年下降的趨?室內設計捸A推估至2050年台灣將邁入超高齡社會，老年人口佔總人口比例將倍速成長至35.9%。 台灣邁入高齡化社會，每一個年輕人要負擔2-3個老人的照顧責任，這樣一來，以往養兒防老的機制 澎湖民宿，面臨的是無兒沒人養或是少兒養不了的困窘，這讓大家開始注重退休的財務規畫，為老年的生活品質維持作準備。於是，「以房養老」的概念便深得民心，而能夠執行逆向抵押貸款的前提是：房子現在沒有貸 租房子款負擔。 反過來！銀行要按月付款給房屋所有人！以房養老，簡單地說是一種反年金或稱逆向抵押貸款，以往我們購屋向銀行借錢，一筆借出然後分期償還貸款；而以房養老的方案，是銀行按月給所有權人一筆錢，活得愈久領得 買屋愈多，一旦所有權人死亡，則房子產權歸給銀行。這一類的金融方案，在國外行之有年，是一種活化資產的經濟行為，對於住宅擁有率接近95%的台灣，生育率又是全球最低，加上社會觀念改變，留財產給子女的想法也漸漸淡薄，台灣推行逆向抵?膠原蛋白蒹U款的條件時機更加合適。 大家會覺得，如果所有權人把房子賣掉，然後把錢分期提出來用，難道不會比較划算嗎？人的壽命長短，當然很難判定，為了保證每個月有固定的錢可用，所以反年金可以保障老年的生活品質，不會面臨錢花完了，人還健在的困境 租辦公室，逆向抵押貸款有保險的功能；老年人多不喜搬遷自己所熟悉的生活圈，逆向抵押貸款還可以讓所有權人繼續居住在原地。 銀行花費成本高對銀行來說，簽定一個以房養老的契約，要支付的是不知是10年、20年甚或30年的月付款，還有房子取得所有權之後的處理費用，成本其實是相當 代償高的。 小心陷阱，銀行估價其實只有六成當銀行與所有權人協議了房屋的未來價值之後，銀行以房地產估價約6成金額，進行月付款的支付，另外的4成，就像是保險費的支付，為所有權人往生前的生活提供保障，這個保險成本部分，在媒體大量報導當中，很少提及，容易讓國人在估量上有偏頗?買屋網孛楚C 美國早已行之有年，台灣估價制度不明以美國的經驗來看，從1989年開始至今大約有39-40萬戶採行逆向抵押貸款。在美國，房屋價值的認定，是以公正公開的透明資訊環境裡的估價價值，而反觀台灣的房地產交易資訊不透明，估價制度及相關配套措施也不甚完善，銀行及所有權人對房屋價值的認定難有共識， 室內設計契約要成立相對困難。所以想要「以房養老」，要先推動的是房地產交易資訊的透明化，才能清楚定義及估算房屋價值，才能有後續的推動。 雅虎資訊 版權所有 c 2010 Yahoo! Taiwan All Rights Reserved. .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 買房子  .

          原廣司在竹北高鐵站區 營造聚落式住宅 原廣司在竹北高鐵站區 營造聚落式住宅日本建築大師原廣司，接受 網路行銷惠友建設二度邀請，在竹北 面膜高鐵站區推出第一件純住宅作品。原廣司在都市叢 信用貸款林中營造「聚落式住宅」的理念，獲得竹科購屋族熱烈的回響。　70多 ARMANI歲的原廣司，主要作品包括京都JR車站、大阪新梅田天空之城、北海道札幌巨蛋、長崎的田 訂做禮服崎美術館等。2006年在新竹高鐵站區推出第一號商辦作品，這件作品還入選日本建築大賞。原廣司再次受邀為惠友?G2000堻]設計在台灣的第一件純住宅作品，位元在高鐵站對面的建案雖然是14樓高的建築，但原廣司表示，「聚落式住宅」的設計，要 酒肉朋友讓住戶雖然住在大樓裡，卻能享受像住在透天房，享有庭院和樹木的居家環保。　20幾年來已走訪全世界50餘個部落的原廣司，喜歡從一棟樹去理解建?新成屋v，在高鐵站區即將推出的建案，他在陽台種植了從各個空間及平臺都能看見的 6米大樹，由於鄰居共同擁有一棟樹，讓都市中也能保有聚落般的密切鄰裏互動。原廣司 節能燈具設計的住宅僅52戶，最低坪數 62坪要價1,600餘萬元。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

          飯店~~hotel w retreat&spa bali W酒店在世界範圍內，酒店類剋星和產業創新，推出了其最新的內幕逃生，宣布推出W巴厘島的住宅區 - 西裝外套塞米亞克。W巴厘島的住宅區 - 塞米亞克也代表了在印尼的第一 褐藻醣膠個W酒店的住宅項目。在W巴厘島公寓 - 塞米亞克，隨著W酒店及水療中心巴厘島 - 術後面膜 Seminyak區，將帶來一個新的層面，在令人羨慕的位置，無與倫比的服務，並獲得在城裡最熱的最新 術後面膜的尖端設計和現代生活方式是否娛樂，時裝，美食，設計或音樂。 由PT擁有和開發。杜阿Cahaya Anugrah（DCA），W巴厘 澎湖民宿島的住宅區 - 水明漾位於天堂島巴厘島Seminyak區，設置一個陽光普照的沙灘，古樸的村莊，肥沃的平原和雕刻的水稻梯田的故事書。收集79間?建築設計p人別墅式住宅，將提供直接的海景和沙灘訪問居民和一間臥室，兩間臥室和三間臥室的別墅，設施齊全的每個和每個有自己的游泳池。 在設計具有鮮明的?租屋網硰顳q涉及當代別墅展示最新的現代設計和技術。結合別墅位於Seminyak，巴厘島的海灘最獨家海濱自己舒展撤退。 “我們很高興推出W品牌到印尼！巴厘島的塞米亞克的大都會風格和 酒店經紀能源相結合，提供了豐富和深刻的精神文化，完美設定為W的住宅產品的最新評論說，“米格爾高，喜達屋酒店及度假村集團亞太區總裁和董事長。 “我們非常高興能與Starwood合作，在這個項?系統傢俱堣W，並引入W品牌的巴厘島。從DCA的瑪格達Hutagalung說：“我們認為，在W簽名設計和國際大都會的氛圍是我們的視野，為項目的完美契合。“無與倫比的位置及其在塞米亞克將設置一個豪華的住宿在巴厘島的新標杆 開幕活動。”  .

          臺北港貨櫃儲運中心BOT 臺北港貨櫃儲運中心BOT 檢討第2期碼頭啟用時間 即將升任基隆港務局長的陳福男昨（5）日指出，他已經要求局內業務組組長陳榮聰，詳細研究臺北港貨櫃儲運中心BOT案第2期兩座碼頭的啟用時間，有沒從寬認定空間，如果有就要盡量協助業者，沒有也盡早讓業者瞭解，好讓投資團隊能另外設法解決問題。臺北港貨櫃碼頭公司因為首期2座碼頭利用率偏低，第2期兩座碼頭希望能將今年11月啟用時間延後，陳福男聞訊後相當重視這件事，立即交代處理。臺北港貨櫃碼頭公司三大股東之一的陽明海運，因為集團旗下高明貨櫃碼頭公司投資的高雄港洲際貨櫃中心首期兩座碼頭已在元月1日開工啟用，年前陽明還簽下原有高雄港120號與70號碼頭1年與10年租約，對於該公司投資10％的臺北港貨櫃儲運中心，顯然是更難提供航線彎靠等支援，該中心啟用近2年，陽明沒有調派任何航線船隻彎靠，僅租用萬海、長榮航線艙位的貨載有在臺北港進 太平洋房屋出。高明貨櫃碼頭公司昨日宣佈舉辦公司形象標語有獎徵選活動，希望能突顯高明特點使其易於被人記憶及認識，希能藉由全國民眾集思廣益，讓高明的環保經營理念及作為清楚的展現台北港啟用 航商年省40億圖：維基百科《台北港》台北港貨運碼頭 啟用【經濟日報╱記者楊文琪╱台北報導╱2009.03.09 03:30 am】台灣第一座民間投資的台北港貨運儲運中心碼頭BOT案，今（9）日舉行啟用典禮，馬英九總統將親臨剪綵，由於台北港碼頭水深較基隆港深，交通部已將其定位為兩岸直航與遠洋航線港，並作為基隆港的輔助港。交通部指出，台北港位於淡水河口西南岸，為一具備貨櫃、散雜貨、水泥、油品、砂石等儲運中心、國際物流中心及兼具遊憩功能的綜合性國際商港，港區陸域和水域總面積為3,102公頃，約基隆港的五倍。貨櫃儲運中心碼頭BOT案總投資額203.3億元，由長榮、 商務中心萬海與陽明等三家大型航商共同投資，總計興建七座貨運碼頭，總長2,355公尺、每座縱深為500公尺，水深為14.5公尺，可停泊裝卸量達8,000個TEU（一個20呎標準貨櫃）的第四代貨櫃輪。台北港已於2月18日完成並啟用兩座貨運碼頭，初期將先提供1,164TEU貨櫃輪靠泊作業，營運穩定後，則可提高至8,000TEU大型貨櫃輪停靠作業。預估98年營運量可達75萬TEU，除可減少高速公路北櫃南運及降低航商營運成本外，亦可因應貨櫃輪大型化趨勢，提高我國際競爭力。台北港啟用 航商年省40億【經濟日報╱記者余麗姿╱台北報導╱2009.03.10 03:17 am】首座由民間投資的台北港貨運儲運中心BOT（建造、營運、移轉）案，昨（9）日舉行啟用典禮，預定103年七座碼頭全部完工時，每年裝卸量將達到400萬TEU（20呎標準貨櫃單位），年產值將達400億元。台北港貨櫃碼頭公司董事長陳朝亨昨天強調，這座貨運 酒店兼職儲運中心啟用，一年可為航商省下40億元的拖車成本。台北港加入營運後，將與基隆港分工合作，成為遠洋貨櫃港，這個儲運中心，是由長榮、萬海及陽明各出資50%、40%和10%，成立台北港貨櫃碼頭公司進行運作，投資金額達213億元。台北港今年將先完成兩座碼頭營運，預定明年元月再增加兩座，屆時，將可使台北港貨櫃碼頭公司轉虧為盈。台北港初步規劃每周定期彎靠卸裝的遠近洋航線共16條，船席水深16公尺，可供8,000TEU大型貨櫃輪停靠，後線面積更達110公頃，相當110個足球場大小。昨天的啟用典禮，長榮、陽明和萬海三家投資股東，各有一艘貨櫃船在港鳴笛，馬英九總統及行政院長劉兆玄、交通部長毛治國，及長榮集團首席副總裁林省三、萬海榮譽董事長陳朝亨等海運巨頭都親自出席，並主持按鈕儀式。陳朝亨表示，台北港花了近六年興建，港口啟用後可解決基隆港腹地過小，以及北櫃南運的問題。目前 房屋貸款每年北櫃南運的貨櫃量有100萬TEU，未來在改在台北港轉運，一年將可省40億元運費。馬英九總統表示，台北港貨櫃碼頭啟用有助於台灣經濟發展，未來台灣將成為全球創新中心、亞太經貿樞紐與台商營運總部，且兩岸大三通，台灣將可發揮地理優勢。馬總統指出，美國商會早在七、八年前就建議台灣不應只作為本地市場，應該做亞太區域市場的跳板，隨台北港貨櫃碼頭啟動，台灣往這個目標更靠近了。馬總統說，未來台北港、高雄港和基隆港三個港口，應進行貨櫃和港埠的分工，亞太地區新的港口多，既競爭又聯合，擴展貨源將是最大挑戰。台北港貨櫃中心啟用 拚亞太經貿樞紐歷經六年建設，台灣第一個、也是投資金額最大的港埠ＢＯＴ建設「台北港貨櫃儲運中心」昨天啟用，港內設有最先進的貨櫃用橋式起重機。由於條件良好，己有全球第一大貨櫃航商麥司克等決定明年加靠台北港。政府另在港區打造三百卅公頃的物流園區，希望吸引?保濕面膜x商回流。【聯合報╱記者林昭彰╱台北縣報導╱2009.03.10】台灣第一個、也是投資金額最大的港埠ＢＯＴ建設「台北港貨櫃儲運中心」昨天啟用，總統馬英九、行政院長劉兆玄出席，並期許引領台灣成為亞太經貿市場的區域跳板。馬總統表示，台北港貨櫃碼頭落成的意義，要從全球戰略角度來看，希望五至廿年後的台灣，是全球創新中心、亞太經貿樞紐、台商營運總部。首先，台灣的對外交通要徹底改善，把地理優勢發揮到極致。過去六十年，這項優勢因政治軍事受到壓抑，今後要整個解除，才能邁向亞太經貿區域跳板，而非僅是小小的本地市場。其次要好好規畫台北、高雄、基隆港在貨櫃運輸、港埠設施方面的分工，使得各有重點、各自發展、也能相互合作，進而與亞太地區諸多新港口競爭、聯合拓展貨源，而這才是未來更大的挑戰。此外，全球第一大貨櫃航商麥司克、第七大ＡＰＬ、第九大ＮＹＫ，以及K-Line等航商的航線，明年都有意加靠台北港?酒店兼職C台北港貨櫃儲運中心，北三、北四貨櫃碼頭共配備七台高效率橋式起重機、廿輛遠端遙控的無人駕駛門式起重機，可降低船隻和貨櫃拖板車在港停留時間，減少噪音與廢氣。此外，太陽能供電的照明設施、雨汙水分離系統等設備，也都以環保概念建構，堪稱全世界最先進的貨櫃碼頭。台北港貨櫃碼頭公司董事長陳朝亨指出，以往北台灣與歐美地區的進出口貨櫃，必須先透過陸運送到高雄港，未來北櫃不須南運，可直接在台北港作業，一年約可省下四十億元拖車費用。目前每周定期裝卸的航線共有十六條，面對國內產業外移，政府將在港區打造三百卅公頃物流園區，希望吸引台商回流，讓產品先回台組裝再出口，構成完整產業鏈。貨櫃儲運中心碼頭總面積一百一十公頃，後線物流園區則為七座碼頭面積的三倍大，約等於三百卅個足球場，未來將鎖定桃竹苗工業區的進出口貨，以及海空聯運優勢。台北港啟用 基隆港 轉型遊憩觀光碼頭圖：維基百科《基隆港》【聯合報╱記者蔡惠 酒店經紀萍、張源銘╱連線報導╱2009.03.10 03:15 am】台北港有意爭取兩岸直航渡輪商機，基隆港務局指出，台北港尚無客運設施的規畫，基隆港則有北基大眾運輸系統及餐飲等利基，相對具有競爭力。基隆市政府都發處表示，市府已將閒置的倉儲區變更為產業專用區，因應挑戰。基隆港務局指出，從福州、廈門到台北港的距離雖然都比基隆港近一些，但是渡輪客運不像郵輪，除了要有客運碼頭相關設施，周邊環境更重要，要讓乘客下船後有方便的大眾運輸系統，進出大台北生活圈。基隆市還有廟口夜市和許多的餐廳，也可提供遊客消費去處。基市府都市發展處長張建祥說，面對台北港營運，市府早已做過評估，要放寬現有內陸貨櫃集散站的倉儲區及工業區使用區分，將一百多公頃閒置土地一次就放寬為產業專用區，結合捷運到基隆共同開發，也引進文化創意等產業進駐。台北港開通後，基隆港原本貨運將有一大部分移轉到台北港，對基隆港而言，這是脫胎換骨的大好機會。根據行政院規畫，未 建築設計來基隆港將朝著「兼具觀光及親水性港口」的定位，將基隆港東岸碼頭區轉型開發規畫案中，再加入商業、購物與摩天輪等休閒設施，也將協調軍方碼頭開放休閒觀光產業進駐。大環境不景氣，台灣四個國際港貨量持續衰退，基隆港一月跌幅高達四成、高雄港兩成八、花蓮港兩成四、台中港也有百分七點五，除了基隆港，各港口紛紛發展國際郵輪申請停靠的觀光市場，除提高港埠營運收入外，也帶動地方旅遊熱潮。台北港貨櫃碼頭營運後，將搶走高雄港、基隆港部分貨櫃量，外界憂心相互競爭，交通部長毛治國強調要協調分工、相輔相成。台北港啟用 填海造陸15年 八里人期望深台北港設有最先進貨櫃用的橋式啟動機，可降低船隻和貨櫃拖板車在港停留時間，減少噪音廢氣，深具環保概念，堪稱全球最先進的貨櫃碼頭。（記者侯世駿／攝影）【聯合報╱記者林昭彰╱台北縣報導╱2009.03.10 03:15 am】台北港在過去十五年內從無到有，在地的八里鄉親從開始的厭惡、抗爭，到現在轉變為期許帶動地方發展，甚至推動台灣經 澎湖民宿濟復甦。台北港區範圍達三千多公頃，大致從八里鄉訊塘村海邊到林口鄉境，八十二年開始興建，除了聯外道路外，港區完全填海造陸。八里鄉代理鄉長陳清海指出，訊塘村海邊早期有個八里海水浴場，是一大片沙灘，但是海水浴場約廿年前關閉後，沙灘陸續被海流沖刷侵蝕慢慢消失。「淡水港」於八十二年動工興建，在海上築起防波堤、開始填海造陸，陸地才又慢慢回來，但是最初只是為了東砂北運興建砂石碼頭；港口明明在八里卻取「淡水港」，加上施工期間砂石車橫行，當地人根本不歡迎。「淡水港」到八十八年改名台北港，但九十一、二年間，港內又建起油槽、化學槽，鄉親擔心安全，曾發動千人抗爭，批評這個港是座「毒港」。陳清海說，如今，原本胎死腹中的八里新店線東西向快速道路，因為台北港恢復興建、通車，八里的地方建設、土地價值潛力跟著上揚，鄉親才從厭惡轉為期許。【台北港 地理位置、交通資訊】圖：臺北港全球資訊網（點圖放大）圖：台64線 五股～八里（大嘴鳥的巢穴）圖：五股、八里、林口 室內裝潢 一日遊  .

          奢侈稅後貨難尋 難搞名廈溢價僅6.1% ■　名宅釋出量少 市場詢問超高 　　「這個案子，備受矚目！」，住商不動產仁愛鳳翔加盟店 宜蘭民宿店長余易帆指出，將法拍的名宅「彩虹名廈」位於?澎湖民宿j安區光復南路，屋齡已32年，法拍戶為4樓，坪數 57.77坪 ，總底價5180萬 系統傢俱元，由於為早期名宅，更是台北市住宅區公告土地現值地王，加上位於國父紀念館第一排，平均?西裝C年僅有1案件在市場流通，詢問度超高， 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，由於這是台北市住宅區公告 住商房屋土地現值的地王，一般的市場行情，每坪單價約落在110-120萬之間，這樣的價錢，再台北市，已經不算便宜，但物件一釋出，還?房地產@屋難求，這個案子如果能順利排除租約，應是相當熱門的物件。 ■　奢侈稅後物件少 市場交易停滯 　　徐佳馨指出，低利環境讓屋主較不容易因繳不?酒店打工X房貸得面臨拋售，而奢侈稅更讓許多屋主鐵了心等待期限，讓市場現階段最大問題是無貨可賣，這也讓法拍市場出現未點交產品，還能在一拍就順利脫標的重要原因。　　但房仲[認為 澎湖民宿，這種物件稀少，造成交易停滯的狀況，對於市場並非好事，因為好的物件奇貨可居，價格自然難降，也讓未來市場埋下更不確定的因素，未來房價看漲，恐怕已經勢所難免，這對一般購屋族來?辦公室出租﹛A將是未來一圓成家夢，最大的不確定因素之一！  【網路地產王/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

          華建內湖住宅新建案預計5月拿到建照並推案 上市建商華建(2530-TW)正密集進行對於2010年底買 關鍵字排名進在內湖的成功路建地 房屋買賣規劃，華建主管指出，此一內湖建 景觀設計案將興建高級住宅大樓，目前正在請領建照中，預計在5月間 裝潢將可取得建照並配合推案，預估總銷將在80億元以上。 華建是在2010年底以 澎湖民宿每坪約350萬元的價格拿下內湖區石潭段商三建地966.01坪，投入的購地成本則達到33.81億元；華建原?系統傢俱w計在去年第4季推案，但因設計的變更等原因，預計將延後到今年5、6月間推案。 據了解，華建對於此一內湖的 借貸12層住宅建案的規劃相當重視，並接受建議引用目前相當熱門的香港豪宅設計團隊「P&T」進行規劃設計。內湖地區目前的住宅案中，基泰建設(2 會場佈置538-TW)的「基泰御峰」已經完銷，而興富發(2542-TW)的日湖百貨基地改建案也即將在第2季起正式登場。 華建股價今天盤中直奔漲停11.3元，成交量放大 情趣用品到逾3000張。 【鉅亨網記者張欽發 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! seo  .

          台灣商辦市場『新常態』降臨 創高與流標並存 全年挑戰1500億元交易量 2012三招聰明致勝 2011年台灣房市出現住宅冷、商辦熱的情況，主因乃是在全球寬鬆貨幣政策之下，造成市場游資過剩，因此國內主要的壽險機構，在滿手資金下卻苦無投資管道，僅能將長?租屋網u資金「錢進」商用不動產，推升商用不動產價量俱揚，預估全年商用不動產交易突破1500億元，比去年多出將近5成，熱度驚人。整體市場雖熱，但並非是雨露均霑，部分標售案件流標或 建築設計降價求售的情況卻也時有所聞。全球資產表示商辦市場如同金融市場一樣，在價格方面已發生『肥尾效應』，商辦價格創新高與流標案件同時發生，也就是極端值的機率同時增加，因此全球資產建議投 酒肉朋友資人採『投資價值』、『最佳利用』、『調節配置』三大策略，在市場波動加劇情況下，仍然能逆境致勝，獲得穩定的投資收益。 展望明年商辦市場，全球資產指出『新常態』恐怕還會持續一段時間，尤其明年對市場產生影響的?室內裝潢僂嶆h，包含台灣、美國、中國可能產生的政權輪替，或是台灣新一輪的房地產調控政策，以及歐債危機的進一步擴大，都讓整個總體市場環境增添許多變數。因此，全球資產建議2012年可採取的投資策略如下：第一在評估階段，不再只是尋找便宜 東森房屋的標的投資，而是從是從物業本身的長線增值性、承租方穩定性及區位的成長性著眼。第二在持有階段，可以盤點檢視手上的資產的目前的使用現況，透過重新規劃、改建或招商來提高資產運用效率。最後則是處分階段，考量投資回收期及過去成長趨勢，適時停利 酒肉朋友出場，並加碼於成長性更佳的區域或產品。 所謂的『肥尾效應』原本是指統計學上位於鐘型常態分配兩端的極端值出現的機率較低，但肥尾效應發生後，則是分佈於兩端的機率提高，也就是極端行情出現的可能性增加，像金融海嘯發生後，全球投資市場激烈震盪的機率已大幅增加。全 結婚球資產管理公司專案經理王維宏表示，過去這幾年，台灣房市大盤基本上是同向變動，從04年開始起漲，到08年金融海嘯下跌，以至後來反彈至今，市場交易趨勢往往是一致的，但到今年下半年，尤其在奢侈稅上路後，市場交易陸續觀察到雙向的變動，像三陽忠孝大樓、華票敦南大樓，到香檳大樓屢創交易價?機車借款瘛s高，但流標或調降標售底價的案例，卻也時有所聞。 王維宏認為，若要解釋『肥尾效應』發生的理由，主要的原因是有三個，第一個是市場消息面混亂，加上國際金融情勢一日數變，使得投資人難找到一個比較穩定的信心支撐。但二個原因是買賣雙方的立場正在位移，過去的賣方市場，在房市調控政策及租金報酬率下滑的情況 室內裝潢下，交易的主控權已慢慢從賣方過渡到買方。第三個原因則是商辦產品本身也產生質變，許多交易案例基本上已經不是買原本辦公大樓的使用價值，而是著眼於重新定位或重建開發後的潛在價值。 【信義房屋】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 21世紀房屋仲介  .

          擅改樓高 鄉林士林官邸勒令停工 擅改樓高 鄉林士林官邸勒令停工 作者： 記者袁延壽╱台北報導 | 中時電子報 – 2012年3月16日 上午5:30 　鄉林建設推出「士林官邸」建案，坐落在台北市士林區福林段二小段，使 西裝用區分特定商業區，為地上八層，地下四層，SRC構造，預定完工日期102年2月8日。 工商時報【記者袁延壽╱台北報導】 從五年多前取得土地 九份民宿開始，就風波不斷的鄉林建設「士林官邸」建案，興建施工因私自加高樓層高度，日前被台北市建管處依《建築法》中「未依工程圖樣或說明書施工」、「未經申報勘驗先行施 室內裝潢工」等規定，對起造、承造、監造人，合計開罰四萬五千元，並勒令全面停工。 鄉林建設是在2006年8月，向台灣金聯以議價方式，用每坪136.56萬元、當時的「區域天價」，總價格15.5億 節能燈具元，取得士林官邸約1135.02坪土地。 雖然，此塊基地的使用分區明定為「特定商業區」，依規定不得做為住宅使用，只能做商辦；不過，鄉林在取得土地後，未動工前，多次對外宣稱，「這塊風水寶地」 景觀設計準備推出一戶數億元的豪宅，甚至公開指出，已有上市櫃董事長、鮭魚回流台商及大陸知名企業大腕已指名要購買。種種模糊動作，總讓市場以為，鄉林確實已為士林官邸量身打造頂級豪宅。 鄉林這些高調動作，一度引起台北市長郝 宜蘭民宿龍斌罕見針對尚未完工的「鄉林士林官邸」發表談話，郝龍斌說，「不能建豪宅及招待所」引發矚目。 郝龍斌是因收到建管處呈報，指稱許多民眾關切「士林官邸」產權登記問題，在查閱相關法律規定後、確定該基地不能興建豪宅，為免日後糾紛不斷 關鍵字行銷，才主動出擊，「醜話先說在前頭」。 鄉林在依規定向台北市政府都市設計審議委員會申照，經過九次審議，終於在2009年取得建照，使用分區仍定為特定商業區。 但鄉林在公開此建案後，卻還是不公開牌價，只是一再宣稱此案是稀有，價格應是跟潛在買家議價?信用卡代償F卻也對市場喊價，從每坪200萬元，一直喊到300萬元的天價。 鄉林喊出每坪喊價300萬，一戶要7億元的豪宅天價，引起中央銀行總裁彭淮南出面點名鄉林炒房！ 彭淮南當時直接點名鄉林建設，認為該建商在士林官邸的建案，對外喊出一坪300萬元價碼，每戶200多坪，等於一戶售價高達 5917億元，但實際成交價卻沒有這麼高，有炒作嫌疑。 現在「士林官邸」建案被勒令停工，熟悉建築法規的建築師認為，此樓高放寬申請案先前已被市府都計審議委員不同意，現在事情鬧這麼大，未來勢必要拆除鋼架。 拆除費用還是小事，市場認為，經過此事件，鄉林商譽的損失，應該才是最大的傷害。 室內裝潢  .